US-Wohnungskrise: Trump-Regierung erwägt Notstandserklärung

Die Vereinigten Staaten stehen vor einer sich zuspitzenden Wohnungskrise, einer langjährigen Herausforderung, die so weit eskaliert ist, dass die Trump-Regierung die Ausrufung eines formellen nationalen Notstands in Betracht zieht. Dieser mögliche Schritt unterstreicht ein kritisches wirtschaftliches und soziales Problem, das durch schnell steigende Kosten und eine wachsende Kluft bei der Erschwinglichkeit gekennzeichnet ist, die einen erheblichen Teil der amerikanischen Haushalte belastet.

Dan Coakley, ein Geschäftsführer bei Property Markets Group Affordable und erfahrener Immobilienentwickler, argumentiert, dass ein nationaler Wohnungsnotstand bereits im vollen Gange ist und längst überfällig für die Anerkennung durch den Bund ist. Er merkt an, dass das Problem trotz seiner tiefgreifenden Auswirkungen auf das tägliche Leben von früheren Regierungen oft vernachlässigt wurde. Finanzminister Scott Bessent hat angedeutet, dass die Regierung diese Erklärung im Herbst abgeben könnte, unter Verweis auf anhaltende Anstiege der Wohnungspreise und ein schwindendes Angebot im ganzen Land.

Überzeugende Daten unterstreichen die Schwere der Krise. In den letzten 25 Jahren sind die Medianmieten um 21% gestiegen, während die Medianeinkommen im gleichen Zeitraum nur um 2% zunahmen, was eine untragbare wirtschaftliche Belastung schafft. Diese Disparität bedeutet, dass etwa 40% der US-Haushalte heute über 30% ihres Nettoeinkommens für Wohnraum ausgeben – ein weithin anerkannter Indikator für Wohnungsnot. Darüber hinaus zeigt der Harvard 2025 State of the Nation’s Housing Report, dass die Hausverkäufe auf ein 30-Jahres-Tief gefallen sind, eine Folge hoher Preise, erhöhter Zinssätze und steigender Versicherungs- und Grundsteuerlasten.

Coakley lobt die Regierung dafür, die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu priorisieren und ihre erklärte Bereitschaft, verschiedene Ansätze zu prüfen. Er schlägt eine dreigliedrige Strategie für die Intervention des Bundes vor:

• Erhöhte Finanzierung: Eine erhebliche Aufstockung der finanziellen Mittel ist entscheidend. Coakley nennt den „Big, Beautiful Bill“ als positiven Präzedenzfall, der eine 13%ige Erhöhung der Steuergutschriften für die Bundesstaaten vorsah, eine primäre Finanzierungsquelle für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum.
• Zollentlastung: Die Reduzierung oder Abschaffung von Zöllen auf wichtige Baumaterialien wie Holz, Schnittholz, Gips und Glas würde dazu beitragen, die Entwicklungskosten zu senken. Die Straffung der bundesstaatlichen Lieferprozesse für diese Materialien ist ebenfalls unerlässlich.
• Zonierungsreform: Die Beseitigung nicht-wirtschaftlicher Barrieren, wie restriktiver lokaler Bebauungsvorschriften, ist entscheidend, um das Wohnungsangebot zu beschleunigen und Projektverzögerungen zu reduzieren.

Makroökonomische Faktoren, insbesondere die anhaltend hohen Zinssätze der Federal Reserve und deren Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen, verschärfen die Herausforderung der Erschwinglichkeit. Diese Bedingungen machen Wohneigentum für junge Menschen und Erstkäufer zunehmend unzugänglich, da die Löhne nicht mit den steigenden Kosten Schritt gehalten haben. Coakley betont, dass der Wohnungsmarkt alle Einkommensschichten betrifft und schlägt vor, dass die Geldpolitik ihre breiteren gesellschaftlichen Auswirkungen umfassender berücksichtigen sollte.

Obwohl er einige Parallelen zu früheren Wirtschaftsabschwüngen zieht, unterscheidet Coakley die aktuelle Situation von der Großen Rezession von 2008 und stellt klar, dass es sich nicht primär um einen Zusammenbruch des Kreditmarktes handelt. Stattdessen beschreibt er sie als einen allgegenwärtigen „Zustand der Ungewissheit oder Hoffnungslosigkeit“, in dem der aufstrebende amerikanische Traum von sozialem Aufstieg durch Wohneigentum zunehmend unerreichbar wird. Er betrachtet die Erschwinglichkeit von Wohnraum als ein fundamentales „Schlüsselproblem“, das entscheidend ist, um eine Reihe anderer sozioökonomischer Anliegen anzugehen.

Letztendlich wird die Wohnungskrise als überparteiliches, aufgabenorientiertes Problem dargestellt. Entwickler, insbesondere solche, die sich auf bezahlbaren Wohnraum konzentrieren, sind oft sowohl von geschäftlichen Zielen als auch von bürgerschaftlichem Engagement motiviert. Ihre Bereitschaft zur Zusammenarbeit über politische Grenzen hinweg unterstreicht die Dringlichkeit und die weit verbreitete Erkenntnis, dass eine konzertierte, gemeinsame Anstrengung unerlässlich ist, um die erhebliche Belastung für Millionen amerikanischer Haushalte zu lindern.